A rövid válasz
Legalább három, egymástól eltérő logikájú felületen legyen jelen:
- Egy nagy portálon, ahol az találja meg a hirdetést, aki éppen most, aktívan keres.
- A releváns Facebook-csoportokban, mert onnan indul el a hirdetés a gyűjtő appokba is, ahol a keresők értesítést kapnak róla, nem nekik kell rátalálniuk.
- Az ingatlan önálló weboldalán, amit a Google-ben keresők is megtalálnak, és ami nem jár le: egyetlen link, amit bármelyik csatornába továbbküldhet, és nincs mellette versenytárs.
Ez a második pont az, amit a legtöbb magánhirdető kihagy, és ez a leggyakoribb oka annak, hogy néhány hét után elhal az érdeklődés. A portálokon a hirdetés idővel lecsúszik a listában, tehát aki később kezd keresni, már nem találkozik vele.
Miért nem talál semleges összehasonlítást
Mert szinte minden ilyen listát olyan cég ír, amelyik közben a saját hirdetési felületét is árulja. Ezért itt kiírjuk, hol állunk: a 60nap.hu a REALMONITOR Kft. szolgáltatása, és nekünk nincs saját hirdetési felületünk. Amit adunk, az az, hogy a tulajdonos helyett feladjuk és fenntartjuk a hirdetést ezeken a felületeken, plusz készítünk az ingatlannak egy saját bemutató oldalt.
Ugyanez a cég fejleszti az Ingatlanhirdetés Figyelő appot, ami szintén nem hirdetési felület, hanem gyűjtő: a portálok és a Facebook-csoportok hirdetéseit teszi egy helyen kereshetővé. Ezt tartsa szem előtt, amikor az alábbiakat olvassa.
A négy felülettípus
| Típus | Hogyan talál rá a vevő | Erőssége | Gyengesége |
|---|---|---|---|
| Nagy ingatlanportál | keres és szűr | itt van a legtöbb aktív kereső | a hirdetés idővel lecsúszik, sok versenytárs mellett |
| Apróhirdető oldal | keres, gyakran ingyen feladható | alacsony vagy nulla költség | kisebb, kevésbé célzott közönség |
| böngészés, csoportok | ingyenes, gyorsan terjed | csoportszabályok, sok nem komoly érdeklődő | |
| Saját bemutató oldal | Google-keresés, továbbküldött link | nincs mellette versenytárs, nem jár le | önmagában kevés, a portál mellé kell |
| Gyűjtő appok | push értesítés a beállított keresésre | aktívan eljut a keresőhöz | nem külön feladási hely: a portálokról szedi a hirdetést |
Nagy portálok: hogyan működik az ingyenes és a fizetős
A legnagyobb magyar ingatlanportálon van ingyenes lehetőség, de erősen korlátozott: az ingyenes hirdetés csak szöveges, fotó nélkül, mindössze egy alaprajz csatolható hozzá. Fotó, kiemelés és vizuális megjelenés nélkül a gyakorlatban esélytelen, hiszen a listában az első fotó dönt.
Ráadásul a találati lista nem időrendi, hanem pontozás alapján rendezett. Ez azt jelenti, hogy egy ingyenes hirdetés automatikusan a lista végére kerülhet, függetlenül attól, mikor adta fel.
A fizetős csomagok árát az adott ingatlan paraméterei alapján határozzák meg, ezért itt konkrét összeget nem írunk: a portál saját felületén, az ingatlan adatainak megadása után kapja meg az aktuális árat. Ezt mindig kérje le a feladás előtt, mert a csomagszerkezet és a díjak évente változnak.
Amit érdemes tudni a kiemelésről: a kiemelés előrébb hozza a hirdetést, de nem javítja az ajánlatot. Ha az ár nem reális, a kiemelés csak azt gyorsítja fel, hogy többen lássák a túl drága hirdetést. Először az árazás és az első fotó, utána a fizetett láthatóság.
Apróhirdető oldalak
A legnagyobb magyar apróhirdető oldalon az ingatlan hirdetésfeladás díja bruttó 2 490 Ft, ugyanakkor magánszemélyként egy ingatlanhirdetés fotókkal együtt ingyenes, ha nem kér kiemelést vagy egyéb kiegészítő szolgáltatást. A kiemelés minden esetben külön díjas.
Egy részletre érdemes figyelni: a hirdetés első megjelenésétől számított 72 órán belül ingyenesen módosítható, utána viszont a módosítás díjfizetéshez kötött lehet. Ezért a szöveget és az árat érdemes a feladás előtt véglegesíteni, nem menet közben csiszolni.
Mellette léteznek kisebb, regionális és tematikus portálok is. Ezek forgalma jóval kisebb, de ha ingyenesek, nincs okuk kimaradni.
Facebook: Marketplace és csoportok
A Facebook két külön csatorna, más viselkedéssel:
- Marketplace: ingyenes, és sokan böngészik. Az ingatlan itt inkább impulzusból kerül a szemük elé, nem célzott keresésből.
- Helyi és ingatlanos csoportok: gyorsan terjednek, de minden csoportnak saját szabálya van arról, mit és milyen gyakran lehet posztolni. Aki naponta tolja ugyanazt a posztot több csoportba, azt előbb-utóbb kitiltják.
Gyakorlati tanács: a csoportokba ne a portálhirdetés linkjét tegye, hanem az ingatlan saját oldalának linkjét, ha van. Egyrészt szebben jelenik meg, másrészt nem a portál gyűjti be a forgalmat, hanem Ön.
Saját bemutató oldal: miért más, mint egy portálhirdetés
Három dologban:
- Nincs mellette negyven versenytárs. A portálon a hirdetése egy lista egy sora, a saját oldalon az ingatlan az egyetlen téma.
- A Google-ből is megtalálható. Aki konkrét címre, utcára vagy lakóparkra keres, rátalálhat.
- Szabadon továbbküldhető. Egy link, ami ismerősnek, csoportba, hirdetésbe, e-mailbe egyaránt beilleszthető, és nem jár le.
Önmagában ez sem elég: a saját oldal a portálhirdetés mellé szól, nem helyette.
Gyűjtő appok: értesítés a keresőknek
Ez a leglényegesebb különbség a passzív és az aktív láthatóság között. Egy portálhirdetést meg kell találni. Egy értesítés viszont magától odaér ahhoz, aki előre beállította, milyen ingatlant keres.
Ez azért fontos, mert a legtöbb komoly vevő hetekkel-hónapokkal a vásárlás előtt állítja be a keresését, és utána vár. Ha az Ön hirdetése akkor jelenik meg, amikor ő már nem böngészi napi szinten a portált, akkor a passzív listázás nem ér el hozzá.
Amit érdemes tudni: ezek az appok nem külön hirdetésfeladási helyek. Nem lehet közvetlenül feltölteni rájuk, mert a portálok és a Facebook-csoportok hirdetéseit gyűjtik be. Ez a gyakorlatban jó hír: ha a nagy portálokon és a releváns csoportokban ott van a hirdetése, akkor a gyűjtő appokba is bekerül, és onnan az értesítés is elindul. Vagyis nem egy újabb felületet kell keresnie, hanem a meglévőkön kell jól jelen lennie.
Hány helyre tegye fel?
Nem a darabszám a lényeg, hanem a logikák sokszínűsége. Öt hasonló portál kevesebbet ér, mint kettő különböző típusú csatorna. Amire viszont ügyelni kell, ha több helyen hirdet:
- Mindenhol ugyanaz az ár. Ha két helyen más árat lát a vevő, az alacsonyabbat fogja kiindulásnak tekinteni, és a bizalma is csökken.
- Mindenhol ugyanazok a fotók, ugyanabban a sorrendben.
- Ugyanaz az alapadat. Az eltérő négyzetméter vagy szobaszám azonnal feltűnik.
- Egy telefonszám, amit fel is vesz.
A hirdetés anatómiája
A cím. Ne „Eladó lakás" legyen. Írja bele a típust, a helyet, a méretet és egy előnyt: „Felújított 2 szobás panel, XIII. kerület, 58 m², erkéllyel".
Az első három fotó. Gyakorlatilag ez dönti el, megnyitják-e. Legyen nappali fény, fekvő tájolás, rendrakás után. Az első kép a legerősebb helyiség, a második a másik nagy tér, a harmadik a konyha vagy a kilátás.
A leírás. Az első három sor a legfontosabb, mert azt látják kinyitás nélkül. Ezután jöhet a részletes rész, és mindenképpen legyen benne az a három adat, amit telefonban mindig megkérdeznek: a pontos elhelyezkedés, a fűtés és a rezsi, valamint a birtokbaadás időpontja.
Alaprajz. Ha van, tegye fel. A vevők nagy része alaprajz nélkül nem tudja elképzelni a teret, és inkább továbbgörget.
Mennyibe kerül 60 nap hirdetés? Három forgatókönyv
| Forgatókönyv | Mit tartalmaz | Költség |
|---|---|---|
| Csak ingyenes felületek | apróhirdető ingyenes hirdetés fotókkal, Facebook Marketplace és csoportok | 0 Ft |
| Portál kiemeléssel | nagy portál fizetős csomag, plusz ingyenes felületek | a portál aktuális díjszabása szerint, ingatlantól függ |
| Mindezt kiszervezve | a feladás és a fenntartás 60 napig a portálokon és a Facebook-csoportokban, plusz saját bemutató oldal | egyszeri 24 000 Ft (a portál esetleges díja ezen felül) |
Érdemes ezt összevetni a másik úttal: egy ingatlanközvetítő jellemzően az eladási ár 3-5 százalékát kéri, ami egy 60 millió forintos lakásnál 1,8-3 millió forint.
Az árakról: a fenti díjak a 2026. augusztusi állapotot tükrözik, és a portálok díjszabása gyakran változik. A feladás előtt mindig kérje le az aktuális árat a szolgáltató saját felületén. Ha ezen az oldalon elavult adatot talál, jelezze az info@realmonitor.hu címen.
Gyakori kérdések
Feladhatom ingyen az ingatlan hirdetést?
Igen, több felületen van ingyenes lehetőség, de mindegyik korlátozott. A legnagyobb portál ingyenes hirdetése csak szöveges, fotó nélkül, és a lista pontozás alapján rendezett, ezért hátra kerülhet. Apróhirdető oldalon magánszemélyként egy hirdetés fotókkal együtt lehet ingyenes, kiemelés nélkül.
Mennyibe kerül a hirdetésfeladás a nagy apróhirdető oldalon?
Az ingatlan hirdetésfeladás díja bruttó 2 490 Ft, de magánszemélyként egy ingatlanhirdetés fotókkal együtt ingyenes, ha nem kér kiemelést vagy egyéb kiegészítő szolgáltatást. Az adat a 2026. augusztusi állapot.
Érdemes több portálon hirdetni?
Igen, de azonos áron és azonos fotókkal. Ennél fontosabb, hogy ne csak azonos logikájú felületeken legyen jelen: egy passzív listázás és egy értesítésen alapuló csatorna együtt többet ér, mint öt hasonló portál.
Kell fizetni a kiemelésért?
Nem feltétlenül. A kiemelés előrébb hoz a listában, de ha az ár nem reális, csak azt gyorsítja fel, hogy többen lássák a túl drága hirdetést. Először az árazáson és az első fotón érdemes javítani.
Ugyanaz az ár legyen mindenhol?
Igen. Ha a vevő két felületen két árat lát, az alacsonyabbat tekinti kiindulásnak, és a bizalma is csökken. Áreltérés helyett inkább egyszerre, minden felületen módosítson.